Pääsuunnittelija rakennushankkeessa: tehtävät, vastuut ja yhteistyö muiden suunnittelijoiden kanssa

Pääsuunnittelija rakennushankkeessa huolehtii siitä, että rakennuksen eri suunnitelmat muodostavat toimivan ja määräysten mukaisen kokonaisuuden. Hän sovittaa yhteen arkkitehti-, rakenne- ja taloteknisen suunnittelun sekä auttaa rakennuttajaa hallitsemaan suunnittelun aikataulua, lähtötietoja ja viranomaisyhteistyötä. Tehtävä kannattaa ottaa huomioon jo hankkeen alussa, sillä monet rakentamisen kustannuksiin ja toteutettavuuteen vaikuttavat ratkaisut tehdään ennen lupahakemusta.

Pääsuunnittelijan rooli ei korvaa muiden suunnittelijoiden erityisosaamista. Hän varmistaa, että suunnittelijat käyttävät samoja lähtötietoja ja ratkaisevat eri suunnitelmien väliset ristiriidat ajoissa. Rakennuttajalle tämä näkyy selkeämpänä päätöksentekona ja pienempänä riskinä sille, että suunnitelmia joudutaan korjaamaan työmaavaiheessa.

Milloin pääsuunnittelija rakennushankkeessa tarvitaan?

Rakennushankkeeseen ryhtyvän täytyy nimetä pääsuunnittelija, kun hanke edellyttää rakentamislupaa ja siihen liittyy eri suunnittelualojen yhteensovittamista. Tarve koskee tavallisesti uudisrakennuksia, laajennuksia ja sellaisia korjaus- tai muutoshankkeita, joissa puututaan rakennuksen tiloihin, rakenteisiin, käyttötarkoitukseen tai teknisiin järjestelmiin. Pienenkin hankkeen lupatarve kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta.

Rakennusvalvonta arvioi myös tehtävän vaativuuden ja suunnittelijan kelpoisuuden. Vaatimuksiin vaikuttavat muun muassa rakennuksen koko, käyttötarkoitus, suojeluarvot ja tekninen vaativuus. Lainsäädännön ajantasaiset velvoitteet voi tarkistaa Finlexin rakentamislaista. Jyväskylässä hanketta valmisteleva rakennuttaja voi tutustua myös omakotitalon rakentamislupaa käsittelevään oppaaseen.

Pääsuunnittelijan tehtävät hankkeen eri vaiheissa

Pääsuunnittelijan työ alkaa lähtötietojen kokoamisesta. Hän käy rakennuttajan kanssa läpi tilatarpeet, tavoitteet, budjetin ja aikataulun sekä selvittää kaavan, rakennusjärjestyksen ja rakennuspaikan asettamat ehdot. Samalla hän auttaa määrittämään, mitä erityissuunnitelmia ja selvityksiä hanke tarvitsee. Tontin ominaisuudet, pohjatutkimus, olemassa olevat piirustukset ja liittymätiedot vaikuttavat suunnitteluratkaisuihin.

Luonnos- ja lupavaiheessa pääsuunnittelija tarkistaa suunnitelmien keskinäisen yhteensopivuuden ja seuraa, että viranomaisille toimitettava aineisto muodostaa johdonmukaisen kokonaisuuden. Hän osallistuu tarvittaessa ennakkoneuvotteluihin ja huolehtii suunnitteluryhmän tiedonkulusta. Rakennuttaja vastaa silti hankkeesta ja tekee kustannuksia, laatutasoa sekä hankintoja koskevat päätökset.

Toteutussuunnittelun aikana tehtävä painottuu suunnitelmien tarkentumisen seurantaan. Jos rakennuttaja vaihtaa materiaalia, tilaratkaisua tai teknistä järjestelmää, pääsuunnittelija arvioi muutoksen vaikutukset muiden suunnittelijoiden kanssa. Palvelun tarkka sisältö, kokoukset ja työmaakäyntien määrä sovitaan suunnittelusopimuksessa.

Hyvä yhteensovitus ratkaisee suunnitelmien ristiriidat piirustuspöydällä, jossa niiden korjaaminen on helpompaa kuin työmaalla.

Miten pääsuunnittelija yhteensovittaa suunnittelualat?

Arkkitehti määrittää rakennuksen tilallisen ja toiminnallisen kokonaisuuden, rakennesuunnittelija mitoittaa kantavat rakenteet ja talotekniset suunnittelijat sijoittavat muun muassa ilmanvaihdon, putkistot, lämmityksen ja sähköjärjestelmät. Pääsuunnittelija kokoaa näiden suunnittelualojen ratkaisut yhteen. Hän ei hyväksy erityissuunnittelijoiden laskelmia heidän puolestaan, vaan tunnistaa rajapinnat ja ohjaa suunnittelijat ratkaisemaan havaitut ristiriidat.

Tyypillinen yhteensovitettava kohta on märkätila, jossa arkkitehdin tilavaraus, rakenteiden kallistukset, vedeneristys, lattiakaivot, ilmanvaihto ja sähköasennukset kohtaavat. Myös tekniset hormit, kantavien seinien aukot, läpiviennit ja alaslasketut katot vaativat yhteistyötä. Jos suunnittelijat työskentelevät eri lähtötiedoilla, pieneltä näyttävä muutos voi aiheuttaa useita korjauksia.

Pääsuunnittelija sopii suunnitteluryhmän kanssa käytettävistä piirustuspohjista, tiedostomuodoista, tarkastuspisteistä ja muutosten ilmoittamisesta. Pientalohankkeessa toimintatapa voi perustua suunnittelukokouksiin ja piirustusten ristiintarkastukseen. Laajassa kohteessa yhteensovitus voi sisältää tietomallien tarkastamista ja erillisiä suunnitelmakatselmuksia.

Pääsuunnittelija rakennushankkeessa ja vastuunjako

Pääsuunnittelija rakennushankkeessa vastaa suunnittelun kokonaisuudesta oman tehtävänsä ja sopimuksensa rajoissa. Jokainen erityissuunnittelija vastaa silti oman suunnitelmansa sisällöstä. Rakennesuunnittelija vastaa rakenteiden suunnittelusta, LVI-suunnittelija omista järjestelmistään ja sähkösuunnittelija sähköteknisistä ratkaisuista. Vastaava työnjohtaja puolestaan johtaa rakennustyötä, joten hänen tehtävänsä ei kuulu pääsuunnittelijalle.

Rakennuttajan vastuulla on hankkia pätevät suunnittelijat, antaa heille riittävät lähtötiedot ja varata työhön tarvittavat resurssit. Rakennuttaja tekee myös hankkeen olennaiset päätökset. Selkeä sopimus ehkäisee epäselvyyksiä: siinä kannattaa nimetä tehtävät, kokoukset, toimitettavat asiakirjat, suunnittelun aikataulu ja lisätyön perusteet.

Pääsuunnittelijan vastuu ei tarkoita rajatonta vastuuta hankkeen kustannuksista tai työmaan toteutuksesta. Hänen täytyy kuitenkin nostaa havaitsemansa suunnittelun puutteet käsittelyyn. Rakennuttajan kannattaa toimittaa päätökset kirjallisina ja pitää suunnittelijat mukana muutoksissa, jotta tieto ei jää sähköpostiketjujen tai työmaakokousten varaan.

Pääsuunnittelijan valinta ja palvelun sisältö

Pääsuunnittelija kannattaa valita ennen kuin luonnokset ovat pitkällä. Varhainen osallistuminen antaa hänelle mahdollisuuden tarkistaa rakennuspaikan reunaehdot, suunnittelutarpeet ja eri alojen tehtävärajat. Valinnassa tulee arvioida koulutuksen ja kokemuksen lisäksi sitä, tunteeko suunnittelija kyseisen rakennustyypin, lupamenettelyn sekä yhteistyön rakenne- ja taloteknisten suunnittelijoiden kanssa.

Tarjouksesta pitäisi käydä ilmi, kuuluuko palveluun lähtötietojen selvitys, viranomaisneuvottelu, suunnittelukokoukset, lupa-aineiston kokoaminen, erityissuunnitelmien yhteensovitus ja muutosten käsittely. Myös suunnittelun johtamiseen käytettävä työmäärä vaikuttaa hintaan. Pelkkä nimetty vastuuhenkilö ei riitä, jos hankkeen aikatauluun ei ole varattu yhteensovitusta ja tarkastuksia.

Rakennussuunnittelu Rovio Oy palvelee rakennuttajia uudis-, korjaus- ja laajennushankkeissa Jyväskylän seudulla sekä muilla kohdealueilla. Arkkitehtisuunnittelu ja pääsuunnittelutehtävä voidaan sovittaa saman asiantuntijan työhön silloin, kun hankkeen vaativuus ja suunnittelijan kelpoisuus sen mahdollistavat. Palveluvaihtoehtoihin voi tutustua Rakennussuunnittelu Rovio Oy:n palvelusivulla. Kun pääsuunnittelija rakennushankkeessa osallistuu työhön alusta lähtien, rakennuttaja saa yhteisen toimintatavan suunnittelijoille ja selkeän perustan lupaprosessille.